Leegstand en verwaarlozing van een bedrijfsgebouw

Inhoud

Leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen vormen vaak een smet op onze leefomgeving. Ze verkommeren jarenlang en trekken zwerfvuil en vandalisme aan. Deze gebouwen nemen ruimte in die niet gebruikt wordt, terwijl er aan de randen van steden nieuwe gronden bebouwd worden.

Definities

• Bedrijfsgebouw is de verzameling van alle percelen met minstens één bedrijfsgebouw, als één geheel te beschouwen en die van dezelfde eigenaar zijn. Deze verzameling heeft een minimale oppervlakte van 5 aren. Uitgesloten van opname in het gemeentelijk of Vlaams register is een bedrijfsgebouw op een perceel groter dan 5 are met bijhorende woning, die niet afsplitsbaar is en wordt bewoond door de eigenaar.
• Leegstaand bedrijfsgebouw: meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte wordt gedurende 12 opeenvolgende maanden niet overeenkomstig zijn functie aangewend.
• Verwaarloosd bedrijfsgebouw: gebouwen met uitgesproken gebreken aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

Maatregelen

Maatregelen van de Vlaamse Overheid

Sinds 1995 neemt de Vlaamse overheid maatregelen om leegstand en verwaarlozing van bedrijfsgebouwen te voorkomen. Deze maatregelen richten zich op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten van minimaal 5 are, die vaak belangrijke en herkenbare plekken zijn, vooral in de stad.

Gemeentelijke Belasting

De gemeente kan een eigen bijkomende belasting heffen op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen. Dit wordt gedaan om gericht op te treden tegen verwaarloosde en/of leegstaande bedrijfsgebouwen binnen het kernwinkelgebied van Lommel.

Dit gebied is afgebakend in het subsidiereglement ‘Lommel Loont’ waarbinnen alle handelspanden een adres hebben gelegen te: Dorp, De Vryheyt, Galerij Vivaldi met adres Kerkstraat, Gasstraat van Dorp tot Princes Astridpark, Kerkplein nrs. 4 t.e.m. 19, Kerkstraat, Lepelstraat nrs. 1, 2, 4, 6 en 8, Mudakkers van Kerkstraat t.e.m. hoek Rijksschoolstraat en t.e.m. nr. 10, Vreyshorring deel van Dorp tot aan Hees (t.e.m. nr. 29).

Belastingverplichtingen

• Vlaams niveau: de belasting is verschuldigd door de eigenaar op 1 januari van het aanslagjaar en moet worden betaald wanneer het bedrijfsgebouw gedurende 3 opeenvolgende jaren in de Vlaamse inventaris staat.
• Gemeentelijk niveau: bedrijfsgebouwen binnen het kernwinkelgebied worden belast bij opname in het register. Je kunt binnen 3 maanden na opname een vrijstelling met terugwerkende kracht aanvragen.

Vrijstellingen

• Dubbele belasting: er is een vrijstelling voor eigenaren die de Vlaamse belasting voor een leegstaand en/of verwaarloosd bedrijfsgebouw al betalen, om dubbele belasting te voorkomen.
• Pandenproject Lommel Loont: er is een vrijstelling voor eigenaren van een leegstaand (niet verwaarloosd) bedrijfsgebouw in het kernwinkelgebied die deelnemen aan het pandenproject Lommel Loont van de dienst lokale economie.

Leegstand: vrijstelling heffing aanvragen

Verwaarlozing: vrijstelling verwaarlozingsheffing aanvragen

Procedure

Melden van leegstand of verwaarlozing

Je meldt een leegstand of verwaarlozing van een bedrijfsgebouw online.

Leegstand en verwaarlozing melden

Schrapping uit leegstandsregister

Wanneer je kunt aantonen dat je bedrijfsgebouw gedurende 6 opeenvolgende maanden weer overeenkomstig de functie in gebruik is, wordt het uit het leegstandsregister geschrapt. Je vraagt een schrappingsverzoek online aan

Leegstand: einde van leegstand melden

Verwaarlozing: einde van verwaarlozing melden

Aanvragen van attesten

Je kunt een attest van beëindiging van de leegstand en/of verwaarlozing aanvragen bij de stad Lommel. Dit attest kun je bezorgen aan Vlaanderen om je bedrijfsgebouw te laten schrappen van de Vlaamse inventaris.

Je stuurt dit attest naar het adres: